נדל"ן לפחדנים

איך מתחילים?

קוראים לי שרון דידי, וגיליתי שאני פחדנית.

פחדנית כרונית, אפילו. אני מפחדת לאבד את מה שיש לי, מפחדת להישאר בלי כלום, מפחדת להיות בלי פנסיה בעתיד. מפחדת שלא יהיה לי כסף שיעזור לי להתמודד עם האתגרים שהחיים זורקים עלינו בלי אזהרה.

הדרך שלי להתמודד עם הפחדים האלה הובילה אותי להיות מתכננת פיננסית. למעשה, התכנון הפיננסי מהווה עבורי גשר חכם שמעביר אותי מעל נהר הפחד. הסדר שבו אני עובדת והתכנון המחושב שלי, מאפשרים לי להיות אמיצה ולעשות מהלכים שמסדרים לי את החיים, בלי פחד.

אני רוצה שזה יהיה המצב גם אצלכם, כי נדל"ן הוא לא לאמיצים, לנועזים ולהרפתקנים, אלא דווקא ל"פחדנים" כמוני. כאלה שחייבים להרגיש קרקע מוצקה מתחת לרגליים. משנה הזהירות שלי, היא שגרמה לי לייצר נכסים מרובים לי ולמשפחתי וליהנות מכל מה שיש לעולם הנדל"ן להציע בלי לפחד.

עוד מעט אספר על עצמי יותר, אבל מה שחשוב לדעת ממש עכשיו – לא באתי מנדל"ן ובטח שלא באתי מ"כסף".

להפך.

גברת סנדוויץ' ומר פנסיה

את הקריירה שלי התחלתי כמוקדנית בחברת פלאפון. לא חשבתי כלל על נדל"ן, לא ידעתי מה זה. הייתי נציגת שירות לקוחות. מבחינתי היה חשוב קודם כל לתת שירות מושלם ולסגור את הפנייה מכל הקצוות. זה לקח כנראה יותר מדי זמן, אז פוטרתי מהעבודה כי לא עמדתי ביעדי זמני השירות שהוקצבו לי.

לאחר שפוטרתי משם עברתי לשיווק של חברה להסרת שערות בלייזר. עבדתי שם קרוב לשנה, ואז יובלי שלי נולד והייתי צריכה משרת אם. ברגע שהבנתי שאני נדרשת לעבוד עד השעה שש בערב, התפטרתי.

שכנה סיפרה לי שהיא חושבת להכין סנדוויצ'ים ולמכור בין בנייני משרדים, ושזה אחלה כסף. אוכל זה אחד הדברים החשובים לי עד היום. אני אוהבת מאוד לבשל, מכינה מטעמים מדי שישי לשבת קודש, ונהנית גם מהתעסקות באוכל וגם מהמחמאות שאני מקבלת על הבישולים שלי.

אמרתי לה, "יאללה, אני איתך."

בסופו של דבר היא החליטה שהיא לא מעוניינת לעשות את זה, ואני החלטתי לעשות את זה לבד, וכך פתחתי את (שבו חזק) "גברת סנדוויץ'".

הייתי מכינה סנדוויצ'ים וסלטים ומוכרת את זה בבוקר בבניין מס הכנסה ביפו. הלך לי מצוין. אחרי שהייתי מסיימת לעבור בין כל המשרדים בבניין, הייתי עוברת דרך אזור התעשייה בראשון לציון, מוכרת את מה שנשאר וחוזרת הביתה.

לאחד הלקוחות שלי באזור התעשייה היה אבא חביב, שתמיד שאל לשלומי ואני הייתי נותנת לו את היחס שמגיע לו כאדם מבוגר. יום אחד הוא אמר לי, "יש לי חבר שהוא בעל שתי חברות ברחובות, תדברי איתו, אולי הוא ייתן לך להיכנס לחברות שלו ותוכלי למכור שם סנדוויצ'ים."

מובן שלקחתי את מספר הטלפון, ולאחר זמן לא רב נפגשתי עם המנכ"ל. "אנחנו לא צריכים כאן סנדוויצ'ים," הוא אמר מייד בתחילת השיחה", אבל הייתי רוצה שתבואי לעבוד אצלנו כאשת שיווק". כנראה זיהה את כל התכונות שהפכו אותי לאחר שנים למה שאני היום.

לא קיבלתי את ההצעה שלו. אמרתי לו, "מה פתאום! החלום שלי הוא לפתוח מסעדה, קוראים לעסק שלי גברת סנדוויץ ואתה עוד תשמע עליי."

הוא חייך ואמר לי, "הדלת אצלנו פתוחה, אם תרצי, תתקשרי."

זה לא לקח זמן רב מדי. חודשי הקיץ הגיעו, כולם יצאו לחופש ולא היה לי למי למכור סנדוויצ'ים. התקשרתי אליו, עברתי מבחני קבלה למשרה, ומהר מאוד הפכתי להיות מנהלת שיווק בחברת היי־טק ברחובות.

אחרי שנה וקצת ישבתי עם סוכן הביטוח של החברה, "מר פנסיה" והוא שינה את חיי. הכול התחיל כשהוא סיפר לי שהפנסיה שלי צפויה להיות 2,500 שקלים.

• • •

אני מאמינה בעצמי וביכולות שלי. גם כשלא היה לי כלום, תמיד התמדתי והייתי נחושה להצליח. דבר לא עוצר אותי, יש לי מטרה ואת המטרה הזאת אני כובשת.

האמונה שלי היא בעצמי ובבורא עולם. זו אמונה גדולה מאוד בכך שכל דבר שקורה, גם אם הוא מאכזב, קורה לטובתי. כמובן אדע למה זה קרה ומה הרווחתי רק בדיעבד, אבל כל דבר קורה לטובה.

וכמוני, כל אחד יכול להיות. לבד או עם מעט עזרה.

• • •

על מה שקרה אחרי השיחה הזו אספר עוד מעט, אבל בינתיים נחזור לנדל"ן.

חוק מספר אחת ברכישת נדל"ן

היופי שבהשקעה בנדל"ן הוא שאנחנו יוצרים מצב שבו הכסף עובד בשבילנו, ולא מדובר רק בכסף שלנו, אלא גם בכסף של מישהו אחר! בפועל, אנחנו יכולים להתעשר על ידי כך שנקבל כסף מגורמים אחרים (לרוב זה מבנקים למשכנתאות) שמוכנים לתת לנו אותו, כי הם מאמינים באפיק הזה שנקרא נדל"ן.

כלומר, לנדל"ן יש יכולת מינוף מובנית, שהיא זו שיוצרת את האטרקטיביות של התחום.

אבל יש כאן חוקים. וחוק מספר 1 בנדל"ן: כשאנחנו רוכשים נכס אנחנו חייבים להיות זהירים ומדויקים, ולא פזיזים ומפוזרים.

כל טעות יכולה לעלות לנו ביוקר, ועלינו להימנע ממנה. לכן פיתחתי שיטה ייחודית לצבירת נכסים, שיטה שמבוססת על אפקט התאוצה הפיננסי. בניגוד לדרכים אחרות, השיטה הזאת כוללת מנגנון תכנון מדויק, שעזר לי להשאיר את הפחד מאחוריי.

כל טעות יכולה לעלות לנו ביוקר, ולכן פיתחתי שיטה ייחודית לצבירת נכסים.

כשעושים מהלכים גדולים, כמו קניית דירה, צריכים להיות עם היד על הדופק. צריכים להיות מהירים, אך לא פזיזים. וחייבים לעבוד לפי תוכנית גם כשדברים משתבשים, ולהיות תמיד מוכנים עם Plan B.

היום אני קוראת לעצמי "פריק קונטרול". אני רוצה שליטה בכל פרט, שהכול יהיה מושלם ולפי הספר. כשאני יוצאת לדרך, הכול צריך להיות מדוגם ומחושב עד הפרט האחרון.

גם תהליך רכישת הנדל"ן שלנו (כמשפחה. אני לא לבד) ותהליך כתיבת ספר זה, היו חייבים להיות מחושבים לפרטי פרטים, כולל התייחסות לאירועים בלתי צפויים, כדי שנוכל לדעת שעשינו את המקסימום עם מינימום טעויות, שעלולות לעלות לנו ביוקר בעתיד.

האמת היא שככה הגעתי לשם הספר "נדל"ן לפחדנים". ועכשיו, בואו נתחיל באמת.

שני סוגים של אנשים

אפשר לחלק את האנשים בארץ לשתי קבוצות: אלה שלהורים שלהם היה את השכל לקנות נכס, ואלה שההורים שלהם פחדו מזה כמו מאש.

אני אגב שייכת לסוג הראשון. ההורים שלי, בניגוד להורים של חברים רבים שלי מהגן ומבית הספר, קנו נדל"ן כל הזמן. גם סבא שלי, סבא ג'סי ז"ל, אמר לי כל הזמן, "תשקיעי בבלוקים". הוא חשב שעדיף להשקיע את הכסף בדברים יציבים, וצדק. ולכן גם הילדים שלי שייכים לסוג הראשון. העשיר יותר. הבטוח יותר.

גם סבא שלי, סבא ג'סי ז"ל, אמר לי כל הזמן, "תשקיעי בבלוקים". הוא חשב שעדיף להשקיע את הכסף בדברים יציבים, וצדק.

קניית נדל"ן היא לא סתם החלטה. בישראל הצעד הזה יכול לשנות חיים, ממש ככה. יש הבדלים רבים כל כך בין אנשים שיש בבעלותם נכס לבין אנשים שאין להם נכס, שאפשר לכתוב עליהם ספר שלם. אני החלטתי להציג פה את העניינים המרכזיים.

נתחיל במבט לעתיד.

פנסיה

חשבתם שקרן הפנסיה תציל אתכם? חשבו שוב, ושאלו את סוכן הביטוח שלכם כמה כסף באמת יישאר לכם בפנסיה.

רבים חוששים (וזה מוצדק מאוד!) שמערכות הפנסיה הקיימות לא יספקו להם הכנסה מספקת בגיל הפרישה. הקאץ': ככל שתוחלת החיים גדלה, כך נשאר פחות לפנסיה. מראש המאגר לא כל כך גדול, ובסוף זה נגמר.

מה לא נגמר?

דירה. או כל נדל"ן אחר.

זו יכולה להיות הפנסיה האמיתית שלכם. הנה דוגמה:

נניח שקניתם דירת 3 חדרים בחולון בשנת 2020 במחיר של 1.2 מיליון שקלים. ברגע כתיבת שורות אלה, סוף 2025, היא שווה בערך 2.4 מיליון שקלים, ואתם יכולים להשכיר אותה ב־5,500 שקלים בחודש. זה 66,000 שקלים בשנה!

תוספת נחמדה לפנסיה, לא?

אם זוג בני 40 מחליט להשקיע בדירה להשכרה סכום של 1.6 מיליון שקלים, עד גיל הפרישה, בעוד 27 שנים, הדירה עשויה לשלש ואף לרבע את ערכה. מעבר לכך, היא יכולה להניב הכנסה חודשית של 4,500 שקלים כיום, ו־8,000-7,000 שקלים בעוד עשור. זוהי כבר תוספת משמעותית מאוד לפנסיה הרגילה.

הגדלת ההון ללא מאמץ

ברוב המדינות בעולם (וגם בישראל) ההשקעה בנדל"ן מניבה, בדרך כלל, תשואה סולידית מהשכרת הנכס. עם זאת, ההון עצמו (כלומר שווי הנכס) לא בהכרח גדל במהירות. עוברות שנים ושווי הנכס כמעט לא משתנה.

אבל בישראל המצב שונה לגמרי. אנחנו מקרה ייחודי, שבו ההון עצמו צומח בקצב מהיר, בעיקר בגלל ביקוש גבוה והיעדר היצע. קוראים לזה "עליית מחירי הנדל"ן", והמשמעות: אותו נכס שהיה שווה לפני חמש שנים סכום מסוים, שווה היום יותר, הרבה יותר. הדבר היחיד שצריך לעשות זה פשוט להיות הבעלים שלו. כלומר, זה רווח הוני ללא מאמץ.

התופעה הזו נותנת לנו שקט וביטחון. אנחנו יודעים שהכסף שלנו שומר על ערכו ואף משתבח עם השנים. אנחנו מגדילים את הוננו בקביעות, כך שבגיל פרישה (או מתי שנרצה) נוכל למכור את הנכס ולעשות בכסף כל דבר שנרצה, כולל טיול מסביב לעולם.

עזרה לילדים

רוצים לתת לילדים שלכם התחלה טובה בחיים? נדל"ן הוא המפתח לכך. בואו ניקח דוגמה אמיתית:

משפחה שקנתה בשנת 2020 דירת 5 חדרים באופקים, ב־1.24 מיליון שקלים, מגלה שהיום, בשנת 2025, הדירה הזו שווה כ־1.75 מיליון שקלים הכנסה של 510,000 שקלים בחמש שנים.

אבל מה שחשוב יותר: עליית הערך הזו בהחלט יכולה לשמש כמקדמה רצינית לדירה הראשונה של הילדים, ברגע שהם ירצו לקנות את דירתם הראשונה.

עליית הערך של נכס קיים בהחלט יכולה לשמש כמקדמה רצינית לדירה הראשונה של הילדים.

ככל שנעשה את המהלך מוקדם יותר נרוויח פעמיים. פעם אחת בכך שהשגנו את המחיר הנמוך עבור הדירה באותה נקודת זמן, ובפעם השנייה ב"קיבוע" של המחיר העתידי של הדירה לילדים.

אסביר.

בעתיד , כאשר נרצה לרכוש דירה לילד או לילדה, סביר להניח שהמחיר שלה יהיה גבוה יותר ממחיר של דירה דומה היום. בהשוואה לערכה, ערך הכסף שלנו יישחק. אבל אם נהפוך את הכסף שלנו להון בצורת נדל"ן (כלומר נקנה נכס), מה שעשינו בעצם הצמדנו את הכסף שלנו למדד הנדל"ן, כך הערך שלו יעלה בהלימה לעלייה העתידית בערך הדירה שקנינו, ובעצם "קיבענו" את המחיר שלה.

הרגשת שייכות

מרגישים מחוברים לארץ?

נדל"ן זה לא רק כסף, זה גם עניין של שורשים. כשיש לכם נדל"ן, אתם מרגישים מחוברים יותר למקום. לפי סקר שנערך ב־2022, 78% מבעלי הבתים בישראל דיווחו על תחושת שייכות גבוהה לקהילה שלהם, לעומת 45% משוכרי הדירות.

איכות חיים

כשהבית הוא שלכם, אתם יכולים לעשות בו מה שבא לכם. רוצים קיר סגול? קדימה. גינה על הגג? למה לא. נדל"ן הוא איכות חיים, וכל מה שאתם עושים בו נשאר שלכם.

לפי נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה), בעלי דירות משקיעים בממוצע פי 2.5 יותר בשיפוצים ובשדרוגים לעומת שוכרים. פירוש הדבר: איכות חיים גבוהה יותר לאורך זמן.

כסף, כסף, כסף!

השורה התחתונה: לאורך זמן, נדל"ן בישראל בדרך כלל עולה בערכו. הנה דוגמה מדהימה:

דירת 3 חדרים במרכז תל אביב שנקנתה בשנת 1995 ב־200,000 דולר (בערך 700,000 שקלים נכון לאותה תקופה), היום יכולה להימכר ב־4 מיליון שקלים או יותר. זו עלייה של יותר מ־500% ב־30 שנה!

ועל זה אפשר לשיר: "איפה ישנן עוד השקעות כמו ההשקעה הזו".

פתאום קם אדם בבוקר ומחליט להשקיע בנדל"ן

אני יודעת שרכישת נדל"ן היא החלטה משמעותית שיכולה לשנות את מסלול החיים הפיננסי של אדם. זו החלטה דרמטית מאוד! אבל מה גורם לשינוי הזה? מה מניע אנשים לצאת מאזור הנוחות שלהם ולהיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן?

מה גורם לאנשים ששנים נמנעו מהשקעה בנדל"ן למצוא את עצמם לפתע מתעניינים ואף נלהבים מהרעיון?

בדרך כלל זה קורה בזכות "קריאת השכמה": רגע של תובנה או אירוע חיצוני שמעורר אותנו לפעולה. דלי של מים קרים שנשפך עלינו באמצע שינה עמוקה של שאננות פיננסית. פתאום המציאות הכלכלית מתבהרת, ואנחנו מבינים שעלינו לפעול כדי להבטיח את עתידנו הכלכלי.

הנה כמה מהסיבות שראיתי שגורמות לאנשים "לקפוץ על העגלה" ולהתחיל להשקיע בנדל"ן. הישארו איתי, בטח תזהו את עצמכם שם.

מבט עמוק בלבן של עיני המציאות

לעיתים קרובות, מה שמניע אנשים להשקיע בנדל"ן הוא ההבנה הפתאומית של המציאות הכלכלית הקשה שעלולה לחכות להם בעתיד. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ודוחות ביטוח לאומי, כ־20% מהגמלאים בישראל חיים מתחת לקו העוני, בהסתמך על מקורות הכנסה כמו פנסיה וביטוח לאומי.

נתון זה הוא קריאת השכמה מטלטלת עבור רבים.

בואו נחשוב על זה רגע: רבע מהאוכלוסייה המבוגרת בישראל מתקשה לממן את צורכי היום־יום הבסיסיים ביותר. זה לא רק מספר סטטיסטי, אלה אנשים אמיתיים, אולי ההורים שלנו, השכנים, או אפילו אנחנו עצמנו בעוד כמה עשורים.

כאן נכנסת ההבנה שנדל"ן יכול לשמש תוכנית גיבוי חזקה לפנסיה. בהנחה שהדירות שנרכשו להשקעה הן עד 2 מיליון שקלים, הנכסים יכולים להוסיף להכנסה הפנסיונית החודשית בין 4,000 ל־6,000 שקלים בממוצע לדירה (ואף יותר). זהו סכום משמעותי שיכול להיות ההבדל בין חיים בכבוד לבין חיים במאבק יום־יומי לשרוד כלכלית.

נניח שזוג בשנות ה־50 לחייהם רוכש דירת 3 חדרים באופקים ב־1.35 מיליון שקלים. הם משכירים אותה ב־3,500 שקלים בחודש. זה אולי לא נשמע הרבה, אבל כשהם יצאו לפנסיה בעוד 15 שנה, הסכום הזה יכול לעלות ל־5,000 שקלים או יותר, תודות לעליית ערך הנכס ולעליית שכר הדירה.

השקעה כזו יכולה להיות ההבדל בין חיי דוחק לחיים נוחים בגיל הפנסיה. זהו מניע חזק מאוד להתחיל להשקיע בנדל"ן.

אבל לא חייבים לחכות לפנסיה. יש כאלה שמתעוררים כי הם מפחדים להחמיץ את ההזדמנויות שמחכות כבר היום.

פחד מהחמצה

הפחד מהחמצה הוא מניע פסיכולוגי חזק מאוד, בייחוד כשמדובר בהשקעות. בעולם הנדל"ן, הזדמנויות טובות יכולות להופיע ולהיעלם במהירות, והחמצה שלהן יכולה להיות יקרה מאוד.

לדוגמה, כשהוכרז על הקמת הרכבת הקלה בגוש דן, זה היה סימן למשקיעים רבים. אלה שהבינו את ההשלכות של פרויקט תחבורה כה משמעותי, מיהרו לרכוש נכסים לאורך התוואי המתוכנן של הקו האדום.

התוצאה? תוך שנתיים בלבד, מחירי הדירות באזורים אלה עלו ב־30%–40%. מי רוצה להחמיץ כזו הזדמנות?

בואו ננתח את המספרים. נניח שדירת 3 חדרים ברמת גן, קרוב לתוואי הרכבת הקלה, עלתה 1.5 מיליון שקלים לפני ההכרזה. עלייה של 30% משמעותה שתוך שנתיים ערך הדירה עלה ל־1.9 מיליון שקלים. בפועל היא עלתה ל־2 מיליון, וזאת משום שלעלייה הרגילה של הנדל"ן במדינת ישראל, נוספה עלייה שקשורה להשבחה של האזור שקנינו בו את הדירה. זהו רווח של 500,000 שקלים!

לפעמים ההחלטה להשקיע צריכה להתקבל במהירות. המתנה יכולה להיות יקרה מאוד.

מי שהיסס וחיכה, פספס הזדמנות להרוויח סכום שעבור רבים שווה לכמה שנות עבודה.

יתרה מזאת, עליית המחירים הזו אינה חד־פעמית. ככל שהפרויקט מתקדם, המחירים ממשיכים לעלות. משקיעים שמזהים את המגמה מוקדם, נהנים מעליית ערך משמעותית לאורך שנים.

חשוב לי להגיד לאותם אנשים שמרגישים החמצה על שלא רכשו נכס עד כה והבינו רק עכשיו שהם יכלו לקנות נכס במחיר נמוך יותר לפני כמה שנים, שכל דבר קורה לטובה. הכול מדויק. לכל אדם יש את זמן ההבשלה שלו, ומה שמתאים לאחד לא בהכרח מתאים לאחר.

יכול להיות שזה לא היה נכון לכם בעבר, כי הייתם עושים טעויות, אבל עכשיו, עם הספר הזה ביד והידע העצום שהוא נותן לכם, תוכלו לעשות את המהלך הנכון. תוכלו להתקדם בלי טעויות מכאיבות.

ייתכן שעד כה זה לא היה הרגע הנכון עבורכם לרכוש נכס והנה, עכשיו זו ההזדמנות להסתער ולעשות מהלכים שישנו לכם ולמשפחתכם את החיים.

הלקח כאן ברור: לפעמים ההחלטה להשקיע צריכה להתקבל במהירות. המתנה יכולה להיות יקרה מאוד. זה לא אומר שצריך לקפוץ על כל הזדמנות, אבל בהחלט צריך להיות ערניים ומוכנים לפעול כשמזהים הזדמנות אמיתית. והזדמנויות כאלה מגיעות בתדירות גבוהה כשהשוק משתנה.

שינויים הזדמנותיים בשוק

זה קורה לא מעט: שינויים בשוק הנדל"ן או בכלכלה הרחבה יוצרים הזדמנויות שקשה להתעלם מהן.

תוכנית "מחיר למשתכן" היא דוגמה מצוינת לכך.

התוכנית הזו, שנועדה לסייע לזוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה, יצרה הזדמנויות השקעה יוצאות דופן. דירות נמכרו במחירים הנמוכים ב־30% עד 50% ממחיר השוק, מכירה שיצרה פוטנציאל רווח עצום למי שהצליח להיכנס לתוכנית.

נבחן את הדוגמה של הפרויקט באופקים:

דירות שנמכרו ב־1.3 מיליון שקלים ב־2022 לשוק החופשי, נמכרו במחיר למשתכן ב־700,000 שקלים.

זה פער של 600,000 שקלים. נכון שהדירות האלה היו צמודות למדד תשומות הבנייה (שזה סדר גודל של 150,000 שקלים שמתווספים למחיר), אבל כיום, שלוש שנים אחרי, שווי הדירה שלהם הוא 1.65 מיליון. כלומר: בשלוש שנים הם עשו קרוב למיליון שקלים.

אבל זה לא נגמר כאן. מכיוון שהדירות הללו נמכרו במחיר הנמוך ממחיר השוק, גם המשכנתא שנלקחה עליהן הייתה נמוכה יותר. במקרה כזה, הערך של הדירה ימשיך לעלות עם השנים, וכשנחליט למכור את הדירה, יישאר לנו הרבה כסף ביד, גם אחרי שנחזיר את המשכנתא.

זהו יתרון כלכלי משמעותי לטווח הארוך.

הערך של הדירה ימשיך לעלות עם השנים, וכשנחליט למכור את הדירה, יישאר לנו הרבה כסף ביד, גם אחרי שנחזיר את המשכנתא.

• • •

שוק הנדל"ן משתנה כל הזמן. ישנן תוכניות ממשלתיות, שינויי חקיקה, תנודות כלכליות ושינויים אחרים שגורמים לנדל"ן, שיהיה יקר בעתיד להימכר במחיר נמוך יותר היום. שינויים כאלה יכולים ליצור חלון הזדמנויות צר שכדאי מאוד לנצל.

אנשים שמבינים זאת, מוצאים את עצמם לפתע מוכנים להשקיע בנדל"ן, גם אם לא חשבו על כך קודם.

קנאה בריאה בסיפורי הצלחה

לפעמים, מה שמניע אותנו הוא פשוט לראות את ההצלחה של אחרים. זו לא בהכרח קנאה במובן השלילי, אלא יותר השראה והבנה של הפוטנציאל הטמון בהשקעות נדל"ן.

חבר שלי קנה דירת 3 חדרים להשקעה באשקלון ב־2015 ב־550,000 שקלים, כשההון העצמי שהוא גייס היה 275,000 שקלים. הוא השכיר אותה לאורך התקופה, והיום (2025) הוא יכול למכור אותה ב־1.5 מיליון שקלים.

זו דוגמה מאלפת ששווה ניתוח.

*המשך הפרק זמין בספר המלא*