המדריך הקליל לחכמת הנדל"ן
רק מזכירים לך שלא שופטים ספר לפי הכריכה שלו 😉
המדריך הקליל לחכמת הנדל"ן
הוספה למועדפים

המדריך הקליל לחכמת הנדל"ן

ספר דיגיטלי
שליחת מתנה
הוספה למועדפים

עוד על הספר

אבי גולדברג

אבי גולדברג, למד משפטים ופילוסופיה ועסק בעריכת דין. מחבר ספרים ומתרגם. פרסם במדור סיפורים מהחיים וערך את תחום ספרות המתח והבלש באתר התרבות יקום תרבות. כתב את קובץ הסיפורים "חוף בלי ים" 2009 ואת הספרים "מסדר קוזימה" 2007 "רצח בטור דה פראנס" 2012 "אל תקרא לי סוחוי" 2016 "המדריך הקליל לחוכמת הנדל"ן 2018. "פרידה מפריז" ו"תל אביב קיץ קטלני" ביוזמתו והשראתו התקיימו תחרויות נושאות מענקי עידוד לכתיבת סיפורים קצרים – "תחרות הסיפור הבלשי הקצר", 2016 ו"תחרות סיפור ההומור הקצר ע"ש אפרים קישון", 2019.

נושאים

תקציר

המדריך הקליל לחכמת הנדל"ן או איך להשקיע בנדל"ן ולהישאר בחיים כשמו כן הוא. אין זה ספר הדרכה דידקטי למשקיע אלא זרקור המאיר את שווקי הנדל"ן ובעיקר את התנהגות המשקיע, בצורה קלילה ונבונה תוך שילוב סיפורי נדל"ן המבוססים על התרחשויות אמיתיות.
 
חלק מהסיפורים התפרסמו בעיתון "דה מרקר" במדור "סיפורים מהחיים", ורבים מהם מבוססים על ניסיון החיים המצטבר של המחבר. אלה סיפורים עם לקח בצדם, ועל אף הנימה המשעשעת הם יכולים לשמש כמצפן למי שהחליט לשים את מבטחו ב"אדמה ובלוקים".
 
 
אבי גולדברג למד משפטים ופילוסופיה, עבד כעורך דין וניהל חברת נדל"ן ציבורית. עד כה פרסם ארבעה ספרים: מסדר קוזימה, רצח בטור דה פראנס, חוף בלי ים ואל תקרא לי סוחוי.

פרק ראשון

הקדמה – “מונופול”
 
קורא יקר, כל מה שתדע אחרי קריאת הספר יתבסס על מה שידעת כילד סקרן ששיחק במשחק הקופסה המיתולוגי מונופול, כי כמעט הכול טמון בשתי הקוביות שכל שחקן מטיל בתורו.
 
כל מי שעבר כברת דרך בחייו יוכל להודות שפורטונה, אלת המזל, שבמשחק המונופול מתגמדת לשתי קוביות, היא שחרצה לא מעט מגורלו. מי שמתיימר לומר שהצלחתו הכלכלית בתחום הנדל”ן נובעת רק מידע, חריצות או ניסיון, ולחלופין מי שתולה את כישלונו בחוסר ידע, חוסר ניסיון ועצלות, פשוט מכחיש את כוחם של כוחות שוק שאין לו עליהם שליטה, של גורל כלכלי גדול המרחף מעל ראשי כולנו.
 
כל מי שגדל על משחק המונופול, שהומצא בשנות העשרים של המאה הקודמת ומדמה מציאות שבה ניתנת לכל שחקן האפשרות להשתתף בחיי הכלכלה על ידי השקעה בשוק הנדל”ן, וממשיך לשמור את לקחי המשחק גם בבגרותו, מזהה את הדמיון. כרטיסי המשחק הופכים לכסף אמיתי שאותו מרוויחים או מפסידים, פחות או יותר על פי כללי המשחק: הטלת קובייה וניסיון למצות את המהלכים שמאפשרות הקוביות. כי כל החישובים, ניתוחי הכדאיות כוללי הזהירות הפיננסיים נופלים שדודים כאשר הקובייה שאותה אתה מגלגל בחיים אינה מצליחה ליצור את ההצלחה הצפויה בנדל”ן.
 
חריצות, דבקות, לימוד, ניסיון וזהירות הם חיוניים, אך לא יותר מאשר תעוזה, סיכון והימור. לעולם לא נדע מי התעשר מהשקעות בנדל”ן יותר: המהמר הלוקח סיכונים או המשקיע השמרן שממזער את הסיכון. לעולם לא נוכל לקבוע בוודאות מה היו סממני ההצלחה או הכישלון שהביאו לצבירת הון או לאיבודו.
 
קורסים וספרי הדרכה וייעוץ אודות השקעות בנדל”ן משתמשים בדרך כלל בכללים אנליטיים, במוסכמות כלכליות, בניתוחי שוק ובעיקר בחוכמת “בדיעבד”. אף על פי שזה לא מיותר ללמוד שיטות חישובי תשואה, דרכי מימון נכסים, הגנות מטבע וחישוב עלויות בנייה, בתור כלי נוסף לקבלת החלטות, הקריאה בספר הזה תבהיר לקורא שאת רוב הצלחות הנדל”ן קוטפים אנשים בעלי חושים חדים, כושר מסחרי, נוטלי סיכונים, “תחמנים”, ובעיקר יורשי נדל”ן שסתם מחזיקים בו לאורך שנים ונהנים מעליית שוויו, ואלה ששיחק להם המזל בהטלת הקוביות.
 
כפי שהמונופול מבהיר לילד את אקראיות המשחק, כך יבהיר הספר לקורא המבוגר שיש לו יכולת מוגבלת לקחת חלק בשוק הנדל”ן העולמי וכי היבטים כמו עליית הריבית או שינוי בהרגלי מגורים וצריכה ישפיעו על שווי הנדל”ן שלו בלי שיוכל להשפיע על התהליך. בחיי הכלכלה והעסקים אין סדר קבוע או כללים המוכתבים מראש ועל כן גם פרקי הספר אינם משנה סדורה, ובאים להאיר ולהזהיר את הקורא בדבר האקראיות, המזל וגורמים אחרים שאינם מופיעים בספרי ההדרכה או בקורסים ללימוד כללי הנדל”ן.

אבי גולדברג

אבי גולדברג, למד משפטים ופילוסופיה ועסק בעריכת דין. מחבר ספרים ומתרגם. פרסם במדור סיפורים מהחיים וערך את תחום ספרות המתח והבלש באתר התרבות יקום תרבות. כתב את קובץ הסיפורים "חוף בלי ים" 2009 ואת הספרים "מסדר קוזימה" 2007 "רצח בטור דה פראנס" 2012 "אל תקרא לי סוחוי" 2016 "המדריך הקליל לחוכמת הנדל"ן 2018. "פרידה מפריז" ו"תל אביב קיץ קטלני" ביוזמתו והשראתו התקיימו תחרויות נושאות מענקי עידוד לכתיבת סיפורים קצרים – "תחרות הסיפור הבלשי הקצר", 2016 ו"תחרות סיפור ההומור הקצר ע"ש אפרים קישון", 2019.

עוד על הספר

נושאים

המדריך הקליל לחכמת הנדל"ן אבי גולדברג
הקדמה – “מונופול”
 
קורא יקר, כל מה שתדע אחרי קריאת הספר יתבסס על מה שידעת כילד סקרן ששיחק במשחק הקופסה המיתולוגי מונופול, כי כמעט הכול טמון בשתי הקוביות שכל שחקן מטיל בתורו.
 
כל מי שעבר כברת דרך בחייו יוכל להודות שפורטונה, אלת המזל, שבמשחק המונופול מתגמדת לשתי קוביות, היא שחרצה לא מעט מגורלו. מי שמתיימר לומר שהצלחתו הכלכלית בתחום הנדל”ן נובעת רק מידע, חריצות או ניסיון, ולחלופין מי שתולה את כישלונו בחוסר ידע, חוסר ניסיון ועצלות, פשוט מכחיש את כוחם של כוחות שוק שאין לו עליהם שליטה, של גורל כלכלי גדול המרחף מעל ראשי כולנו.
 
כל מי שגדל על משחק המונופול, שהומצא בשנות העשרים של המאה הקודמת ומדמה מציאות שבה ניתנת לכל שחקן האפשרות להשתתף בחיי הכלכלה על ידי השקעה בשוק הנדל”ן, וממשיך לשמור את לקחי המשחק גם בבגרותו, מזהה את הדמיון. כרטיסי המשחק הופכים לכסף אמיתי שאותו מרוויחים או מפסידים, פחות או יותר על פי כללי המשחק: הטלת קובייה וניסיון למצות את המהלכים שמאפשרות הקוביות. כי כל החישובים, ניתוחי הכדאיות כוללי הזהירות הפיננסיים נופלים שדודים כאשר הקובייה שאותה אתה מגלגל בחיים אינה מצליחה ליצור את ההצלחה הצפויה בנדל”ן.
 
חריצות, דבקות, לימוד, ניסיון וזהירות הם חיוניים, אך לא יותר מאשר תעוזה, סיכון והימור. לעולם לא נדע מי התעשר מהשקעות בנדל”ן יותר: המהמר הלוקח סיכונים או המשקיע השמרן שממזער את הסיכון. לעולם לא נוכל לקבוע בוודאות מה היו סממני ההצלחה או הכישלון שהביאו לצבירת הון או לאיבודו.
 
קורסים וספרי הדרכה וייעוץ אודות השקעות בנדל”ן משתמשים בדרך כלל בכללים אנליטיים, במוסכמות כלכליות, בניתוחי שוק ובעיקר בחוכמת “בדיעבד”. אף על פי שזה לא מיותר ללמוד שיטות חישובי תשואה, דרכי מימון נכסים, הגנות מטבע וחישוב עלויות בנייה, בתור כלי נוסף לקבלת החלטות, הקריאה בספר הזה תבהיר לקורא שאת רוב הצלחות הנדל”ן קוטפים אנשים בעלי חושים חדים, כושר מסחרי, נוטלי סיכונים, “תחמנים”, ובעיקר יורשי נדל”ן שסתם מחזיקים בו לאורך שנים ונהנים מעליית שוויו, ואלה ששיחק להם המזל בהטלת הקוביות.
 
כפי שהמונופול מבהיר לילד את אקראיות המשחק, כך יבהיר הספר לקורא המבוגר שיש לו יכולת מוגבלת לקחת חלק בשוק הנדל”ן העולמי וכי היבטים כמו עליית הריבית או שינוי בהרגלי מגורים וצריכה ישפיעו על שווי הנדל”ן שלו בלי שיוכל להשפיע על התהליך. בחיי הכלכלה והעסקים אין סדר קבוע או כללים המוכתבים מראש ועל כן גם פרקי הספר אינם משנה סדורה, ובאים להאיר ולהזהיר את הקורא בדבר האקראיות, המזל וגורמים אחרים שאינם מופיעים בספרי ההדרכה או בקורסים ללימוד כללי הנדל”ן.